Quali Documenti Sono Necessari per l’Acquisto Casa dal Notaio

✅ Per l’acquisto casa dal notaio servono: documento d’identità, codice fiscale, atto di provenienza, visura catastale, planimetria e certificazioni energetiche.

Per acquistare una casa dal notaio, è fondamentale presentare una serie di documenti essenziali che garantiscano la regolarità dell’atto di compravendita e la sicurezza dell’operazione per entrambe le parti. I documenti più importanti includono l’atto di provenienza del venditore, il certificato di destinazione urbanistica, l’attestato di prestazione energetica (APE), il documento d’identità valido delle parti coinvolte e, nel caso di mutuo, la documentazione bancaria correlata.

Questo articolo si propone di fornire una guida dettagliata e strutturata sui documenti necessari per concludere con successo l’acquisto di una casa dal notaio. Verranno analizzati i principali documenti richiesti, il ruolo specifico di ciascuno e le modalità con cui il notaio verifica la loro validità. Approfondiremo inoltre la verifica degli oneri e delle eventuali ipoteche gravanti sull’immobile, per informare al meglio chi si accinge a compiere questo importante passo.

Documenti Personali e di Identità

• Documento d’identità valido: carta d’identità o passaporto in corso di validità di acquirente e venditore.
• Codice fiscale: necessario per tutti i soggetti coinvolti nella compravendita.
• Stato civile: certificato o nota in atto che attesti lo stato civile dei contraenti, specialmente se sposati, per valutare il regime patrimoniale.

Documenti Relativi all’Immobile

• Atto di provenienza: documento che comprova la titolarità del venditore sull’immobile, come il precedente atto di compravendita o donazione.
• Visura catastale: estratto aggiornato del Catasto che descrive in dettaglio l’immobile, utile per verificare la corrispondenza tra quanto dichiarato e la realtà.
• Certificato di destinazione urbanistica (CDU): attesta la conformità dell’immobile alle normative urbanistiche comunali.
• Attestato di prestazione energetica (APE): obbligatorio in ogni compravendita immobiliare, indica la classe energetica dell’immobile e le caratteristiche di consumo.
• Conformità urbanistica e catastale: documentazione che attesta che l’immobile è conforme alle norme edilizie, urbanistiche e catastali vigenti.
• Eventuali permessi o certificazioni edilizie: come il certificato di abitabilità o agibilità, che garantiscono la sicurezza e la funzionalità dell’immobile.

Documenti Finanziari e Fiscali

• Documentazione relativa al mutuo: se l’acquisto è finanziato tramite mutuo, è necessario presentare l’erogazione del mutuo e le condizioni contrattuali.
• Quietanza di pagamento delle imposte: in particolare l’imposta di registro, ipotecaria e catastale, che può essere pagata contestualmente o anticipatamente.
• Certificazioni di eventuali debiti o ipoteche: la notaio verifica che sull’immobile non gravino ipoteche o pendenze che possano ostacolare la compravendita.

Elenco dettagliato dei documenti richiesti per il rogito notarile

Il rogito notarile rappresenta il momento cruciale dell’acquisto di una casa, e per affrontarlo senza intoppi è fondamentale presentarsi preparati con tutta la documentazione necessaria. Vediamo insieme un elenco dettagliato dei documenti che il notaio richiede per poter validare l’atto di compravendita.

Documenti relativi all’acquirente

• Documento di identità valido: carta d’identità o passaporto in corso di validità.
• Codice fiscale, indispensabile per qualsiasi procedura fiscale legata all’acquisto.
• Certificato di stato civile o autocertificazione, utile per verificare eventuali vincoli matrimoniali. Nel caso di coniugi, è necessario presentare anche il regime patrimoniale della famiglia.
• Eventuali deleghe o procure, qualora l’acquisto venga effettuato tramite un rappresentante.

Documenti relativi al venditore

• Documento di identità e codice fiscale, analoghi a quelli richiesti all’acquirente.
• Certificato di proprietà o visura catastale, per attestare la regolarità del bene immobiliare.
• Attestato di prestazione energetica (APE), obbligatorio per legge e utile per valutare l’efficienza energetica dell’immobile.
• Documentazione urbanistica e catastale, inclusi la planimetria catastale aggiornata e, se necessario, permessi di costruzione o sanatorie.
• Certificato di agibilità, che attesta la conformità dell’immobile alle norme di sicurezza e abitabilità.

Documenti relativi all’immobile

• Atto di provenienza dell’immobile (es. atto di compravendita precedente, donazione, successione).
• Estratto di mappa catastale, che mostra la posizione precisa e la consistenza del bene.
• Documentazione condominiale, se l’immobile fa parte di un condominio, compresa l’attestazione del pagamento delle spese condominiali.
• Certificato di destinazione urbanistica, per verificare la conformità dell’immobile alle norme locali.

Documenti fiscali e altri adempimenti

• Ricevute di pagamento della caparra confirmatoria, se prevista.
• Attestazioni o ricevute di pagamento delle imposte relative all’immobile, ad esempio l’imposta di registro o le imposte ipotecarie e catastali.
• Quietanze IPOTECA, in caso di mutuo ancora in essere, per attestare l’assenza di ipoteche gravanti sull’immobile al momento del rogito.

Consigli pratici per prepararsi al rogito

1. Verifica preventiva con il notaio della documentazione da presentare per evitare sorprese dell’ultimo minuto.
2. Richiedi copie digitali di tutti i documenti per facilitare la condivisione e la conservazione.
3. Organizza i documenti in base alle categorie viste sopra per semplificare il controllo.

Tabella riassuntiva dei principali documenti richiesti

Prepararsi con cura e attenzione alla documentazione per il rogito notarile evita ritardi e problemi durante la firma definitiva, assicurando un’esperienza di acquisto casa fluida e senza stress.

Domande frequenti

Quali documenti personali servono per l’acquisto di una casa dal notaio?

È necessario presentare un documento di identità valido, codice fiscale e, se applicabile, certificato di stato civile.

Quali documenti catastali sono richiesti?

Il notaio richiede la visura catastale aggiornata e la planimetria dell’immobile per verificare la conformità catastale.

Cosa deve fornire il venditore?

Il venditore deve consegnare il titolo di proprietà, certificato di agibilità e documentazione attestante l’assenza di ipoteche o vincoli.

È necessario avere il certificato di conformità urbanistica?

Sì, serve per dimostrare che la proprietà è conforme alle normative edilizie e urbanistiche vigenti.

Quali documenti servono per eventuali mutui?

Occorrono la copia del contratto di mutuo, la delibera di finanziamento e la polizza assicurativa obbligatoria.

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