Come Ottenere Una Visura Catastale Usando il Codice Fiscale

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Per ottenere una visura catastale utilizzando il codice fiscale, è importante sapere che questo documento catastale identifica un immobile e non una persona. Pertanto, il codice fiscale da solo non è sufficiente per richiedere una visura catastale; generalmente sono necessari dati specifici come la Provincia, il Comune, il foglio, la particella o il numero di subalterno dell’immobile. Tuttavia, se si conoscono questi dati e si è in possesso del codice fiscale del proprietario, potrebbe essere possibile procedere con la richiesta attraverso alcuni portali o uffici catastali, soprattutto per verificare la proprietà.

In questo articolo analizzeremo in dettaglio come funziona la visura catastale, quali dati sono necessari per richiederla, e il ruolo del codice fiscale nel processo di richiesta. Spiegheremo inoltre i differenti canali, sia online che offline, attraverso cui è possibile ottenere le informazioni catastali, con particolare attenzione alle procedure ufficiali e ai servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate e da altri enti autorizzati. Inoltre, forniremo suggerimenti utili per semplificare la ricerca e per evitare errori comuni durante la richiesta della visura catastale.

Cos’è la Visura Catastale e quando serve

La visura catastale rappresenta un documento ufficiale che riporta le informazioni relative agli immobili registrati presso il Catasto, come la rendita catastale, la destinazione d’uso, i dati identificativi dell’unità immobiliare e i dati dei proprietari.

Questo documento può essere richiesto in diverse situazioni, ad esempio per la compravendita immobiliare, per verifiche fiscali, per pratiche di successione, o per aggiornamenti catastali.

Dati necessari per richiedere la visura catastale

Per ottenere una visura catastale è indispensabile fornire almeno uno dei seguenti dati:

• Dati identificativi dell’immobile: provincia, comune, foglio, particella e subalterno;
• Dati del proprietario: nome, cognome, codice fiscale;
• Indirizzo dell’immobile (in alcune tipologie di visure, come la visura per indirizzo o per immobile urbano).

Bisogna sottolineare che se si richiede la visura catastale usando solo il codice fiscale, il sistema individuerà tutti gli immobili intestati a quella persona, ma con alcune limitazioni sulla precisione rispetto all’individuazione dell’immobile specifico.

Come richiedere la visura catastale usando il codice fiscale

Le principali modalità per richiedere una visura catastale utilizzando il codice fiscale del proprietario sono:

1. Portale dell’Agenzia delle Entrate: è possibile accedere al servizio online “Visure catastali per soggetto” se si dispone delle credenziali (SPID, Carta Nazionale dei Servizi o CNS). Inserendo il codice fiscale del proprietario, il sistema fornisce un elenco degli immobili intestati.
2. Uffici catastali territoriali: può essere effettuata personalmente o tramite intermediari abilitati (geometri, avvocati, notai) fornendo codice fiscale e dati anagrafici del proprietario;
3. Servizi online a pagamento: diversi portali offrono la visura catastale basandosi sul codice fiscale, in genere dietro pagamento di un contributo o tariffa.

Consigli utili

• Verificare di avere il codice fiscale corretto e completo del proprietario.
• Preferire il portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate per garantire la validità e l’ufficialità della visura catastale.
• Controllare i costi e i tempi di rilascio in base alla modalità di richiesta scelta.
• In caso di dubbi o dati incompleti, rivolgersi a un professionista abilitato per assistenza.

Procedura dettagliata per la richiesta online della visura catastale

Ottenere una visura catastale attraverso la rete è diventato un processo semplice e accessibile, grazie ai portali dedicati messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate e da altri servizi autorizzati. La chiave di volta per questa procedura è l’utilizzo del codice fiscale, un elemento identificativo indispensabile per accedere alle informazioni catastali personali o relative a un immobile specifico.

Passaggi fondamentali per fare la richiesta

1. Accesso al servizio online: Collegati al portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o a un servizio di visure catastali autorizzato.
2. Autenticazione: Effettua il login inserendo le tue credenziali, spesso basate su SPID, Carta d’Identità Elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
3. Inserimento del codice fiscale: Fornisci il codice fiscale del soggetto interessato o dell’intestatario dell’immobile. Questo dato è essenziale per identificare correttamente la proprietà o le unità immobiliari associate.
4. Dettagli dell’immobile: A seconda delle opzioni disponibili, inserisci ulteriori dati come Comune, Sezione, Foglio, Particella, o Subalterno per restringere la ricerca.
5. Pagamento: In alcuni casi è previsto un costo per il rilascio della visura. Il pagamento può essere effettuato online tramite carta di credito, PayPal o altri metodi accettati.
6. Download e stampa: Una volta completata la richiesta, potrai scaricare immediatamente il documento in formato PDF, pronto per essere stampato o conservato digitalmente.

Consigli pratici per una richiesta efficace

• Verifica preliminare del codice fiscale: Assicurati che il codice fiscale sia corretto e valido per evitare errori nella ricerca.
• Controlla la copertura geografica: Alcuni servizi online possono non supportare tutte le regioni o comuni, quindi è utile verificare la disponibilità per la zona d’interesse.
• Utilizza formati supportati: Quando inserisci dati aggiuntivi come foglio o particella, segui le convenzioni ufficiali per migliorare la precisione della visura.
• Salva una copia digitale: Conserva sempre una copia elettronica della visura per future consultazioni o pratiche burocratiche.

Esempio pratico di richiesta

Supponiamo che Mario Rossi voglia ottenere la visura catastale del suo appartamento a Milano. Dopo il login con SPID sul sito dell’Agenzia delle Entrate, inserisce il suo codice fiscale RSSMRA80A01F205X, seleziona il Comune di Milano, inserisce il foglio 23 e la particella 456. Con una piccola tariffa di 5 euro pagata con carta di credito, riceve immediatamente il documento in formato digitale contenente tutti i dati catastali aggiornati.

Tabella: confronto tra principali portali per richiesta visura catastale

Ricorda sempre di utilizzare solo canali ufficiali o riconosciuti per la richiesta della visura catastale al fine di garantire sicurezza, accuratezza e legalità dei dati ottenuti.

Domande frequenti

Cos’è una visura catastale?

La visura catastale è un documento che contiene informazioni dettagliate su immobili registrati al Catasto, come dati identificativi, proprietà e informazioni ipotecarie.

È possibile ottenere una visura catastale solo con il codice fiscale?

Sì, in alcuni casi è possibile richiedere la visura catastale utilizzando il codice fiscale del proprietario per identificare gli immobili a lui intestati.

Dove posso richiedere una visura catastale online?

La visura catastale può essere richiesta online tramite il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o tramite portali autorizzati.

Quanto costa ottenere una visura catastale?

Il costo varia, ma in genere la visura catastale online ha un costo contenuto, spesso intorno ai pochi euro.

Quanto tempo occorre per ricevere una visura catastale?

Generalmente la visura catastale viene fornita immediatamente o entro pochi minuti se richiesta online.

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