✅ Ottieni la Visura Catastale Storica online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate: documento essenziale per verifiche legali e storiche sull’immobile.
Per ottenere una visura catastale storica di un immobile, è necessario rivolgersi all’Agenzia delle Entrate o utilizzare i servizi online messi a disposizione dall’Ufficio del Catasto. Questa visura consente di accedere a tutte le variazioni, i passaggi di proprietà e le modifiche fatte nel tempo riguardanti un determinato immobile, fornendo così una cronologia dettagliata delle informazioni catastali.
In questo articolo, spiegheremo passo dopo passo come richiedere una visura catastale storica, quali dati sono necessari per effettuare la ricerca e quali strumenti e modalità sono disponibili per semplificare il processo. Verranno inoltre illustrate le differenze tra la visura catastale ordinaria e quella storica, e verranno forniti utili consigli e suggerimenti per interpretare correttamente i dati ottenuti.
Cos’è una Visura Catastale Storica
La visura catastale storica è un documento che riporta la storia catastale di un immobile, indicando tutte le variazioni delle informazioni catastali dal momento della prima registrazione fino all’ultima modifica. Questo include cambi di proprietà, modifiche della rendita catastale, variazioni di categoria e qualsiasi altro aggiornamento ufficiale.
Quando è utile richiedere una visura catastale storica?
- Verifica legale e tecnica: prima di una compravendita immobiliare per conoscere la situazione aggiornata e storica dell’immobile.
- Accertamenti patrimoniali: per attività di controllo o per cause giudiziarie.
- Ricerca storica sull’immobile, utile anche per lavori di ristrutturazione o per questioni urbanistiche.
Come Richiedere la Visura Catastale Storica
La richiesta può essere fatta in diverse modalità:
- Online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate: è necessario essere registrati ai servizi telematici, inserire i dati catastali o l’indirizzo dell’immobile e richiedere la visura storica.
- Presso un Ufficio Provinciale del Territorio: presentando una richiesta con i dati identificativi dell’immobile.
- Attraverso un professionista abilitato, come geometri, architetti o consulenti catastali, che possono effettuare la ricerca per conto del richiedente.
Dati necessari per la richiesta
- Comune di ubicazione dell’immobile
- Foglio catastale
- Particella (o mappale)
- Subalterno (se presente)
Costi e Tempi
Il costo della visura catastale storica è generalmente modesto, spesso intorno ai 1-3 euro per ogni estratto richiesto online. I tempi di rilascio sono solitamente immediati nel caso di richiesta online, mentre possono variare da qualche ora a pochi giorni per richieste presso gli uffici fisici.
Differenze tra Visura Catastale Ordinaria e Storica: cosa sapere
Quando si parla di visura catastale, è fondamentale comprendere la distinzione tra visura catastale ordinaria e visura catastale storica. Questi due documenti, sebbene correlati, servono a scopi diversi e forniscono informazioni differenti sul catasto immobiliare.
Cos’è la Visura Catastale Ordinaria?
La visura catastale ordinaria fornisce una fotografia aggiornata della situazione catastale di un immobile. Include dati come:
- Identificativi catastali (foglio, particella, subalterno)
- Categoria e classe dell’immobile
- Superficie e destinazione d’uso attuale
- Proprietari e titolari del diritto reale al momento della richiesta
Questo documento è particolarmente utile per chi desidera verificare lo stato attuale dell’immobile prima di un acquisto o per aggiornamenti catastali.
Cos’è la Visura Catastale Storica?
La visura catastale storica, invece, permette di accedere a tutte le informazioni storiche riguardanti le variazioni catastali di un immobile a partire dalla sua prima registrazione. Questo documento mostra:
- Modifiche nella proprietà nel tempo
- Variazioni nella destinazione d’uso e nella classe
- Eventuali fusioni o frazionamenti della particella
- Storico degli aggiornamenti catastali
È uno strumento prezioso per chi deve fare verifiche approfondite su un immobile, come studi legali, tecnici o compratori interessati a conoscere tutto il passato catastale.
Tabella comparativa: Visura Catastale Ordinaria vs Storica
| Caratteristica | Visura Catastale Ordinaria | Visura Catastale Storica |
|---|---|---|
| Obiettivo | Situazione catastale attuale | Storico delle variazioni catastali |
| Informazioni sui proprietari | Solo l’attuale proprietario | Tutti i precedenti proprietari |
| Destinazione d’uso | Solo l’attuale | Storico delle variazioni |
| Utilizzo tipico | Acquisti, mutui, aggiornamenti | Verifiche legali, ricerche storiche |
Perché scegliere la Visura Catastale Storica?
Se stai pensando di acquistare un immobile, la visura catastale storica può aiutarti a evitare sorprese. Ad esempio, un studio condotto dall’Osservatorio Immobiliare ha rilevato che il 12% degli immobili presenta difformità catastali storiche non immediatamente evidenti, che possono influire sul valore di mercato o sulla possibilità di effettuare lavori edilizi.
In sostanza: una visura storica offre una panoramica completa di eventuali modifiche passate, consentendo decisioni più informate e sicure.
Consigli pratici per la richiesta
- Verifica preliminare: identifica con precisione i dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
- Scegli il tipo di visura: se ti servono solo dati attuali, opta per l’ordinaria; se invece cerchi informazioni più dettagliate e complete, preferisci la storica.
- Richiedi la visura presso gli enti ufficiali: Agenzia delle Entrate o sportelli catastali autorizzati.
- Prepara documentazione: in alcuni casi può essere richiesta una delega o prova del tuo interesse legittimo.
Domande frequenti
Che cos’è una visura catastale storica?
È un documento che riporta la storia degli intestatari e delle variazioni catastali di un immobile nel tempo.
Come si richiede una visura catastale storica?
Si può richiedere online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o recandosi presso l’Ufficio Catastale competente.
Quali dati sono necessari per richiedere la visura catastale storica?
Servono i dati catastali dell’immobile come foglio, particella e subalterno.
Quanto costa ottenere una visura catastale storica?
Il costo varia; spesso è gratuito per accessi istituzionali o a pagamento per privati, con tariffe modeste.
Perché è utile la visura catastale storica?
Aiuta a verificare la proprietà e le modifiche catastali di un immobile nel tempo, utile in compravendite e successioni.
| Fase | Descrizione | Documenti / Dati necessari | Modalità | Costi indicativi |
|---|---|---|---|---|
| Individuazione immobile | Recuperare i dati catastali: foglio, particella, subalterno | Eventuali documenti di proprietà o visure catastali correnti | Online o presso ufficio catastale | Gratuito |
| Richiesta visura storica | Compilare la richiesta specifica per visura storica | Dati catastali e eventuale delega | Portale Agenzia Entrate o sportello fisico | Da 0 a circa 15 € |
| Ricezione documento | Download o ritiro del documento | – | Online o ritiro cartaceo | – |
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