✅ Puoi ottenere la visura catastale di un immobile non tuo tramite l’Agenzia delle Entrate, online o in ufficio, indicando i dati catastali.
Per ottenere una visura catastale di un immobile che non è di tua proprietà, è possibile richiedere il documento presso l’Agenzia delle Entrate o utilizzare il servizio online messo a disposizione dal Catasto. La visura catastale contiene informazioni essenziali sull’immobile, come i dati identificativi, la rendita catastale, la categoria e la classe, e può essere richiesta da chiunque ne abbia interesse, senza necessità di essere il proprietario. Tuttavia, è importante sapere che i dati contenuti sono di natura pubblica e servono a fornire informazioni tecniche e fiscali dell’immobile.
In questo articolo approfondiremo i passaggi necessari per richiedere una visura catastale di un immobile non di proprietà, descrivendo i diversi canali disponibili, i costi, i requisiti e le situazioni in cui questa operazione è consentita. Inoltre, spiegheremo come interpretare i dati contenuti nella visura, fornendo esempi pratici e suggerimenti utili per ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno in modo semplice e veloce.
Come Richiedere una Visura Catastale di un Immobile Non di Proprietà
La visura catastale può essere richiesta:
- Online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS;
- Presso gli Uffici Provinciali – Territorio (ex Uffici del Catasto) dell’Agenzia delle Entrate;
- Attraverso professionisti abilitati (geometri, architetti, ingegneri) che hanno accesso a banche dati catastali.
Per effettuare la richiesta è necessario conoscere almeno uno dei dati seguenti: indirizzo dell’immobile, foglio e particella catastale o dati di mappale relativi all’immobile.
Costi e Tempi
La visura catastale online ha un costo molto contenuto, generalmente intorno ai 1 euro per visura. La consegna è pressoché immediata in formato PDF. Se la richiesta viene fatta presso gli uffici, i tempi possono variare da qualche ora a pochi giorni, a seconda dell’ufficio.
Chi può Richiedere la Visura?
La visura catastale contiene dati pubblici e può essere richiesta da chiunque, senza dover dimostrare un titolo di proprietà sull’immobile. Questo la rende uno strumento utile per chi sta valutando l’acquisto di un immobile o per fini amministrativi e fiscali.
Che Informazioni Contiene la Visura Catastale?
La visura catastale riporta:
- Identificativi catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno);
- Dati del proprietario (per visure storiche può essere limitato);
- Categoria e classe catastale (es. A/2, C/1);
- Superficie e rendita catastale;
- Eventuali diritti reali, frazioni e pertinenze.
Queste informazioni sono fondamentali per valutare il valore fiscale dell’immobile e per la corretta gestione di pratiche come mutui, successioni e dichiarazioni dei redditi.
Procedura Dettagliata per Richiedere la Visura Catastale Senza Essere Intestatari
Richiedere una visura catastale di un immobile senza esserne il proprietario può sembrare un compito arduo, ma con la giusta conoscenza delle procedure e degli strumenti disponibili, è possibile ottenere queste informazioni in modo semplice e legale.
1. Preparazione e Raccolta delle Informazioni Necessarie
Prima di avviare la richiesta, è fondamentale raccogliere una serie di dati precisi sull’immobile di interesse. Questi includono:
- Indirizzo completo dell’immobile
- Comune di ubicazione
- Numero di particella catastale o, in alternativa, dati catastali specifici quali foglio e subalterno
Nota bene: la mancanza di informazioni accurate può impedire o ritardare la consegna della visura.
2. Accesso ai Servizi Online dell’Agenzia del Territorio
La maggior parte delle visure catastali può essere richiesta tramite il portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, sezione Catasto. Qui è possibile usufruire di:
- Accesso tramite SPID, Carta d’Identità Elettronica (CIE) o Firma Digitale
- Inserimento delle coordinate catastali precise per identificare l’immobile
- Pagamenti elettronici per il rilascio della visura (ove previsti)
Questa modalità garantisce una maggiore velocità e praticità nella consultazione.
3. Modalità Alternative: Recarsi presso gli Uffici Catastali o i Centri di Assistenza Fiscale (CAF)
Se non si dispone degli strumenti digitali necessari, è possibile richiedere la visura agli sportelli fisici dell’Agenzia delle Entrate o tramite i CAF autorizzati. Le procedure tipiche prevedono:
- Compilazione di una richiesta scritta o modulo standard
- Presentazione di un documento di identità valido
- Pagamento di eventuali diritti di segreteria (generalmente modici, intorno ai 5-10 euro)
Questa opzione è particolarmente utile per chi non ha dimestichezza con le tecnologie digitali.
4. Comprendere i Limiti e le Restrizioni
È importante sapere che, secondo la normativa vigente, la visura catastale è un documento pubblico e può essere richiesta da chiunque, senza bisogno di essere intestatari dell’immobile. Tuttavia, alcune informazioni, come la rendita catastale o i dati personali del proprietario, possono essere soggetti a restrizioni a tutela della privacy.
Esempio pratico: Un potenziale acquirente può richiedere la visura catastale per conoscere il valore catastale dell’immobile e la sua categoria, elementi essenziali durante la trattativa di compravendita.
Tabella riepilogativa sulle modalità di richiesta
| Modalità | Vantaggi | Tempi di risposta | Costi indicativi |
|---|---|---|---|
| Portale Online Agenzia Entrate | Rapido, accessibile 24/7, pagamento digitale | Immediato o poche ore | 5-10 euro |
| Uffici Catastali | Supporto personale, adatto a utenti non digitali | Da qualche ora a qualche giorno | 5-10 euro + eventuali spese di trasporto |
| CAF | Assistenza fiscale completa, possibile raccolta di più documenti | Da qualche ora a qualche giorno | Variabile, in base al CAF |
Consigli Pratici per una Richiesta Efficace
- Verifica sempre l’esattezza dei dati catastali prima di procedere.
- Usa preferibilmente la modalità online per risparmiare tempo e denaro.
- Prepara una copia del documento di identità in caso di sportello fisico.
- Controlla che il pagamento sia stato effettuato correttamente per evitare ritardi.
Con questi passaggi e consigli, richiedere una visura catastale senza essere intestatari diventerà una procedura snella e priva di complicazioni, permettendoti di accedere a informazioni preziose sull’immobile d’interesse in modo semplice, rapido e sicuro.
Domande frequenti
Cos’è una visura catastale?
Una visura catastale è un documento che riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile registrato al Catasto.
Posso richiedere una visura catastale di un immobile che non è di mia proprietà?
Sì, la visura catastale è un documento pubblico e può essere richiesta da chiunque, senza necessità di autorizzazione del proprietario.
Quali dati servono per richiedere una visura catastale?
È necessario conoscere l’indirizzo dell’immobile o i dati catastali come foglio, mappa e particella.
Dove posso richiedere una visura catastale?
Si può richiedere online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o recandosi direttamente agli uffici catastali.
Quanto costa ottenere una visura catastale?
La visura catastale online ha un costo contenuto, generalmente pochi euro, mentre il servizio agli sportelli può essere gratuito o a pagamento.
Quanto tempo ci vuole per ottenere una visura catastale?
Se richiesta online, la visura catastale è disponibile immediatamente o entro poche ore.
Riepilogo Chiave
- Visura catastale: documento con dati ufficiali dell’immobile.
- Accessibilità: pubblica e libera, senza bisogno di autorizzazioni.
- Dati necessari: indirizzo o dati catastali specifici dell’immobile.
- Modalità di richiesta: online, presso uffici catastali o Enti abilitati.
- Costo: generalmente economico, pochi euro online.
- Tempi di rilascio: immediati o poche ore per la modalità online.
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